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销售目标3000亿 世茂“大飞机战略”助力起飞
未来,世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞。
中房报·新闻  2020-03-31 18:00
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未来,世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞。

中房报记者 付珊珊 上海报道


3月31日,世茂房地产(以下简称“世茂”)大幅高开上涨,开盘急升11%,截至午间收盘,世茂股价上涨6.72%,投资者对世茂的业绩已经做出了肯定。


早前一日,世茂发布了其2019年全年业绩,为业界呈现了一份亮点十足的成绩单。

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世茂房地产2019年度业绩发布会现场


2019年中期业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛当时声称公司没有冲击前十的想法,现在看来,世茂还是谦虚了。


2019年实现超2600亿元销售额,目标完成率达124%,增幅高达48%,世茂已成为头部房企中增长最快的企业之一。


除了规模增长,世茂各项财务指标均实现大幅提升。营业额上升30.4%至1115.17亿元;毛利额上升26.6%至341.31亿元;核心业务净利润上升30.6%至153.25亿元。


增收增利的同时,世茂的财务安全边际极高,虽然2019年进行了多次收并购,但其净负债率依然保持在59.7%,低于行业平均水平,且连续8年维持在60%以下。


在业绩发布会上,许世坛表示:“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力,世茂多项关键业绩指标稳步提升,在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来,世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞,为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”


48% 有品质的高增长


正如许世坛所说,世茂这架“大飞机”2019年真正实现了腾飞。此后,业界对世茂的印象,除了一贯的高端有品质,还多了高增长的标签。


2019年,世茂全年实现销售额超2600亿元,同比增速48%,在前十房企中已经是增速最快的房企,而在两千亿基本盘之上,世茂还要实现更高速的发展。


在业绩发布会上,许世坛表示:“2017-2019是我们的快速增长年,2020-2021会继续快速增长,期待会比前十、甚至前二十平均增速还要快。”


2020年,世茂制定了3000亿元的销售目标,在其他房企纷纷降速时,世茂今年仍将保持15%的销售增速,成熟型房企跑出了成长性房企的速度。


15%的增速放在头部房企中已经是加速度,但在世茂看来,3000亿元销售目标还是考虑到疫情影响保守制定而来。


许世坛表示,疫情对全国房地产销售产生比较大的影响,可能会有10%—15%下降,这个预测比很多机构要多,且疫情不仅仅对国内市场有影响,对国际市场影响同样重大。


“我们在2月开始网上销售,取得了不错的成绩。截至到现在,95%的售楼处已经开了,3月份截止到现在,销售额会突破200亿元,应该比去年同期略微上涨,但我们整个第一季度还是会下降10%以内,预计第二季度会慢慢好起来。”


虽然增长提速,但世茂同时也兼顾了财务上的稳健。2019年,在房企经营性现金流普遍承压的情况下,世茂期内回款1950亿元,同比大幅上升42%;账面现金596.2亿元,较2018年底上升20.3%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元,资金储备具有较大空间。


债务方面,世茂净负债率59.7%,已是连续第8年维持在60%以下;借款余额较同比上升16%至1265.6亿元,其中长期借款占比71%,短期借款占比29%,借款结构安全;现金比率为1.6倍,短期偿债能力强,具备优越的资金流动性。


重点加码大湾区


世茂的底气还在于其货值的储备。


截至2019年末,世茂权益前土地储备约7679万平方米,总土储货值超1.3万亿元。2020年可售货值5000亿元,只需完成60%去化即可完成全年目标。


众所周知,2019年,世茂进行了多笔项目收并购以及项目合作。在其2019年5000亿的新增货值中,收并购项目占比达到67%。


据管理层透露,目前除了福晟以外的收并购项目手续都已基本完成,预期这些项目在不久后便可为世茂贡献业绩。


对于收并购,许世坛认为今年收并购有更大机会。原因是今年受疫情影响,中小企业生存压力增加,会导致收并购机会增多。但世茂的心中仍有自己的衡量标尺。


“对收并购有更严格的标准,不一定会有2019年那么多,但希望质量更好。”许世坛说。


值得注意的是,在世茂目前土地储备中,大湾区货值非常多。


业绩会上许世坛特别针对大湾区的布局做了解释:“以前大家对世茂的理解是长三角布局比较强,此外是福建,实际上现在我们最大的土地储备在大湾区,有接近4000亿货值,第二才是长三角,3500亿,福建和环渤海货值在2000亿左右。”

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深圳世茂深港国际中心(效果图)


许世坛强调,预计世茂今年的投入重点仍在大湾区、长三角、福建以及环渤海,中西部也会持续跟进,但肯定是在国家战略发展的重点区域。


目前,按照货值计算,世茂在一二线城市的货值分布已经超过70%,若加上强三线城市,占比已近90%。


“大飞机战略” 为城市赋能


要腾飞,必须有“翅膀”。


许世坛为世茂打出了一张战略牌,即为“大飞机战略”。在这个战略中,地产开发是核心“主体”;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”,高科技、医疗、教育、养老、金融等投资,则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。


世茂地产开发的实力在上述诸多数据中已经展露无遗,而其多元化发展从2019年的表现来看也可圈可点。


2019年,世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%。其中,酒店收入22亿元,商娱收入18亿元,物业收入25亿元。


在物业服务板块,报告期内,世茂服务签约管理面积突破1亿平方米,签约管理面积增速达42.9%,签约管理项目超360个,共覆盖全国超60个城市,其中81%位于一、二线城市,共服务超240万业主及用户,其中第三方项目面积占比由1%提升至21%,提升明显。


2019年年中,世茂服务焕新后曾提出到2021年实现上市的愿景,业绩会上管理层透露,目前该上市计划暂无变化。


在酒店板块,截至2019年12月31日,世茂自持酒店已开业22家,包括上海外滩茂悦大酒店、上海佘山世茂洲际酒店等,拥有客房数量近7200间,专注于城市级乃至世界级地标酒店的打造与经营。此外,世茂与喜达屋资本集团合作成立的世茂喜达酒店集团,2019年与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店,持续发力全球酒店市场。

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香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店(效果图)


在商娱板块,世茂商业及主题娱乐构建起“4+2+M”的多元业态组合,包括四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公,两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐,以及代表Mix&More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。2020年,长沙世茂环球金融中心、成都世茂广场、青岛世茂52+商业等重点商业项目也即将亮相。


在2019年业绩发布当天,世茂房地产同时发布公告称将公司名字更名为“世茂集团”。随着公司房地产开发、酒店、物业等多板块业务的均衡发展,刚迈过而立之年的世茂,已经逐渐从“城市运营者”不断叠加升级到“为城市赋能”的新角色。


| 付珊珊 | 编辑:本站编辑| 2020-03-31 18:00

标签:世茂
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